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  • 封面业主带装公寓如何验收?封面金牌验房师建议:入户门需要灌浆、

    更新时间: 2021-06-11首页:主页 > 知识百科 > 阅读()

    为帮助业主了解新房情况,助力更多业主安心收房,解决新房交付环节中遇到的各类问题,5月29日,封面新闻、华西都市报联合多家第三方专业验房机构、行业专家共同发起“封面验房团”公益行活动,同时,“封面验房团”还将每周向封面新闻用户发放免费验房名额,记者和专业验房师陪同业主一起收房。(报道回顾:《封面验房团|专业机构+媒体监督,封面新闻推出“免费验房”服务 助力业主安心收房》)

    报道发布后,封面新闻、华西都市报收到了众多业主报名信息。其中,市民刘女士通过封面新闻报料热线028-86969110,申请到了“封面验房团”第一个免费验房名额:“我在成都中南融创玖华台买了一套公寓,最近开发商通知我去收房,但我不知道接收精装房需要注意什么问题,希望你们帮我一起收房。”

    验房支招一:
    入户门需要灌浆:防火+隔音

    6月1日,封面新闻记者和本期合作机构“慧眼验房”委派的金牌验房师陈永林来到位于成都市建设南路50号的中南·融创玖华台,帮助刘女士验房。

    中南·融创玖华台交付实景图

    “近期公寓业主都在收房,因为房子是带装修交付的,还请验房师仔细检查。”刘女士告诉记者,她是2018年5月以约87万元的总价,在中南融创玖华台购买了一套公寓,建筑面积48.67㎡,套内面积34.88㎡,层高4.2米,带装修交付。

    在准备工作就绪后,金牌验房师陈永林首先从入户门开始进行检查,检查后主要发现入户门存在门框未灌浆、门套边缝隙较大等问题。

    验房师对入户门进行检验

    入户门为什么要灌浆?陈永林介绍,入户门框灌浆在耐火时,对门框的整体刚度有很好的支撑作用,保证了门框不变形。此外,因为这栋楼是公寓,住户较多,入户门灌浆还可以起到一定的阻隔噪音的功能。

    验房现场

    与此同时,封面新闻记者也向部分行业专家进行了求证,入户防盗门如果缺少灌层浆,门上的螺丝和螺栓仅仅靠发泡胶固定,时间一长,螺丝和螺栓容易松动,门框会倾斜变形。门框承受力降低,防盗性能降低。防盗门灌浆能使门框同门体有效结合,提高防盗性能。另一方面,门与门体保持合理配合,长久使用不变形。

    所以,不管是从安全性还是生活舒适度而言,门框灌浆非常重要。

    而在厨房区域,验房师指出烟道插座未固定且接触不良,容易有安全隐患,建议维修。

    验房支招二:
    地板“吐灰”不是小问题
    要彻底清理

    对于业主普遍比较关心的地面、墙面空鼓问题,验房师用空鼓锤逐个轻敲地面和墙面砖,确认是否有空鼓。经过详细检查后,验房师表示,全屋无空鼓,厨房墙砖一处有爆边,部分区域的木地板边缘有软塌,重新调整硬化地坪边缘,后期简单维修即可。

    验房师对地板进行检验

    随后,验房师用脚重踩客厅木地板边缘发现,“吐灰”情况较为严重。验房师介绍,这可能是因为装修过程中,现场卫生未保护好,灰尘下落或者是地板铺贴前,未做好卫生而导致的。

    验房现场

    验房师在勘验过程中还发现,墙纸存在多处流坠、凹凸不平、色差、破损等问题。验房师认为,这大多是因为铺贴墙纸之前,开发商未对墙面进行完善的处理,甚至没有做墙纸基膜而出现的问题。


    验房现场

    除此外,房屋二楼还存在天花板砂眼较多等问题,验房师表示,这类问题属于美观与否的范畴,可视业主自身情况而决定是否整改。

    慧眼验房金牌验房师陈永林向业主提出建议

    “这是一个处理不好将长期困扰业主的问题,会和业主生活息息相关,所以建议一定要重视。”针对地板“吐灰”问题,验房师给出着重建议:彻底清理地板下面的灰尘。如果不清理干净,未来业主入住后,每次经过或者稍微用力,都可能导致隐藏的灰尘冒出来,按照以往验房经验,甚至在业主开关门时,都会导致地板“吐灰”。

    封面验房第1期验房档案

    楼盘名称:中南融创玖华台
    楼盘位置:成华区建设南路50号
    产品类型:公寓

    问题清单:
    1、油烟机插座未固定,接触不良
    2、厨房瓷砖一处爆边
    3、门框未灌浆
    4、门套边缝隙大

    5、墙纸色差、鼓包、流坠、破损

    6、木地板软踏、扑灰

    7、卫生间等电位线未按

    8、马桶开关面板未按平

    9、卫生间门口踢脚线松落

    10、一颗固定钉未取

    11、顶部砂眼较多

    核心建议:

    入户门需要灌浆;清理地板下的灰尘;部分墙纸需要重新铺设。

    封评指数:3.5星


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    封面验房团帮你免费验房

    新房交付环节有哪些注意事项?如何正确验房收房?如何规避收房时的各种“雷区”?房屋出现问题怎么办?

    “房产行业记者+金牌验房师”陪你验房!目前封面验房团已经与网众验房、小蜜蜂验房、慧眼验房、益装验房、第四城验房、贝极验房、赤蛟验房等权威验房机构达成战略合作,每周都将向封面新闻用户发放部分免费验房名额。

    即日起,无论是精装房还是毛坯房,都可以联系“封面验房团”报名验房,名额有限,先到先得。

    报名方式

    1、下载“封面新闻”APP,点击首页下方“云求助”,进行留言;

    2、关注“封面新闻房产”微信公众号:huimaifang,私信留言;

    3、关注“封面新闻房产”抖音账号/视频号,私信留言;

    4、拨打028-86969110封面新闻报料热线,申请免费验房名额。

    留言内容需注明楼盘名字、房屋地址、业主电话、建筑面积、交房时间等,华西都市报、封面新闻将24小时关注报名信息,并安排专人联系对接(为保护隐私,相关信息将会保密)。

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