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  • 买家自己 ABC单杀到萧山市北!房东越来越警惕 炒房客很难“下手”

    更新时间: 2021-06-11首页:主页 > 知识百科 > 阅读()

    来源: 凤凰网房产杭州站

    ▷庆幸的是,大家对ABC单的警惕意识已经越来越强。

    01

    有业主反应,市北某盘被做ABC单

    这两年,杭州二手房市场最大的隐患之一,恐怕就是ABC单。

    庆幸的是,大家对ABC单的警惕意识已经越来越强,防火防盗防ABC单。

    最近,于先生找到了我们:“我好像被人ABC单了,怎么办?”

    于先生是市北某盘的业主,3月份找到了买家,卖掉了自己手上的房子。

    对方自称是帮自己亲戚来买房,动作非常爽快,沟通完当天就表示可以先付20万定金。但有个前提要求:因为亲戚人在国外,需要给予4个月网签时间,定金协议由别人代签。

    冲着这份爽快,于先 生同意了。

    但时间过去2个多月,于先生终于感到了不对劲。“我和朋友们聊天,才发现我的情况和ABC单的条件基本符合啊。”

    现在,于先生一门心思想把房子拿回来。

    事实上,市北某盘出现 ABC 单的事情,早在4月就有业主向我们反馈。

    好在,那位业主很快反应了过来,并与买家协商处理。在没有任何损失和赔偿的情况下,顺利拿回了自己的房子。

    02

    大家对ABC单警惕意识已经变强

    可能还是有很多网友不知道何为ABC单?

    ABC单,指炒房客(或中介)在与卖方签订买卖合同后,不实际成交,而利用卖方的全权委托公证书,又高价将房屋转卖与实际买方,从中渔利。卖方角色为A,炒房客(或中介)角色为B,真实买方角色为C。

    简单点解释,这就是一种“中间商赚差价”的炒房行为。

    它以前叫做“炒楼花”,在90年代香港一手房市场出现过。此后,北京、上海、广州、 深圳 、温州等地均出现炒楼花现象。

    去年,奥体、未来科技城次新房价迎来了大幅上涨,其中就缺不了ABC单的身影。

    当时有创世纪的房东,被做了ABC单之后, 只觉得是行情太好了,甚至还到处和别人感慨。

    还有一些业主,直到现在都无知无觉,只以为自己卖早了,踏错了出货时间点。却不知道,其实这是炒房客一手操作的。

    不过彼时,杭州ABC单的情况刚刚出现,哪怕少部分人有所耳闻,但具体怎么操作还是知之甚少。

    吃一蛰长一智。次数一多,杭州的房东和购房者,警惕性自然也越来越高了。

    现在,在买卖二手房时,有些人已经会多留一个心眼。一听这样的玩法,第一直觉就是ABC单,直接拒绝卖房。

    有些哪怕已经签了定金合同,后知后觉反应过来,也尽量想办法减少损失。

    03

    ABC单百害无一利

    在二手房市场上, ABC单 可以 称之为 毒瘤 。

    除了炒房团队能赚钱之外,ABC单百害无一利。

    ABC单的投资客,通常都是提前布局低价房源,之后拉升房价,高位出货。他们会营造出一种后市强劲的氛围,让接盘的人和等高位的房东以为还有利可图。

    对卖家来说,过户同样需要等待多个月,但房价上涨早和自己没有关系,白白损失几十万差价。

    另一方面,人为拉升的市场行情,极不稳定。 很多价格飞涨的小区,虽然还有看房的购房者,但成交量却开始下行。

    没有成交量,支撑不了高价格。好的结果,可能是继续缩量上涨、横盘或者放量微跌;坏的结果,可能就是放量暴跌。其他房东面临的出货风险变大。

    对买家来说,房源相当于被垄断了一样,你要买,就只能从他们手里买,必须支付更高的费用。

    另外,普通人也不要觉得,事不关己,可以高高挂起。

    ABC单损害的,是整个社会的利益。低成本垄断二手市场的供给端,并暴力哄抬房价,扰乱了整个市场的价格机制。

    房住不炒,抵制ABC单,人人有责。

    04

    如何警惕ABC单?

    那么,我们该如何警惕ABC单呢?

    总结下来,可以从以下几个方面来注意——

    第一,看房时以“买家/卖家全权委托”为借口、网签时指定其他姓名的名义过户的,不要信。

    可以要求,一切协议都必须甲乙买卖双方本人当面签署,并摁上手印。打款人、签字人、过户人,全部保持统一。 哪怕买家说有委托协议,也不要轻易相信,极可能有傀儡。

    第二,没看房就下定,正常自住购房者不可能会这样。

    去年在未来科技城,我就听中介提起过很多次,买家都没看房子,听到价格就直接下定了。这种情况尤其要注意。

    第三,只愿意交少量定金,不急着签约、过户,以“人在国外”、“暂时没有房票”等各种理由拖延时间的,都非常可疑。

    遇到这种情况,卖家可以直接透露:这笔交易有点问题,自己的时间不允许拖这么久。随后和买家商量,时间压缩一半,并且能否把价格往上提。如果买家拒绝,多半就是ABC单。

    第四,当让你签全权卖房委托书时,记得要拒绝。

    第五,关注合同上的签约金额,与最开始商谈如有不符,也有可能是ABC单。

    第六,无缘无故的房价疯涨,多是炒房客在拉高价格出货。

    像萧山某盘,听中介介绍,今年以来,这个小区一套房子平均涨了40-50万。从市场层面来看,这一带并没有新的利好出现,突然的房价上涨,必有猫腻。

    另外切记, 炒房客们炒作手段层出不穷, 任何条件下,买家卖家都要重视不合常理的操作。一旦心理觉得奇怪,就要多思考一下了。

    万一真的遇到了这样的情况,只要还没过户,也不用慌。

    盲羊补牢,为时不晚。任何不符合正常流程的操作,必定有漏洞。可以抓住这些漏洞,和中介及买家谈判。

    例如那位市北某盘的业主,就是通过这种方式,冷静处理,追回了自己的房子。

    如果买家还是不同意,那可以通过起诉等手段,维护自己的权益。 此前天津就有新闻:卖家发现中介做ABC单,将之告上法院。法院判决合同无效。

    最后,我也想对做ABC单的炒房客们说:别玩火了,还市场一个清净吧!

    全国“闻名”的北京南城房姐,被以诈骗罪、贷款诈骗罪,判处无期徒刑,剥夺政治权利终身,并处没收个人全部财产。

    政府已经在杀鸡儆猴了。

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