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  • 产权二手房买二手房可要注意这5个产权问题,尤其是最后一个,太常见

    更新时间: 2021-06-09首页:主页 > 买房百科 > 阅读()

    买二手房可是一门技术活,其中所涉及到的事情太多了,普通购房者稍有疏忽,就可能多走弯路,从而导致自己多花冤枉钱了!在买二手房时,最容易引发纠纷的问题就是房屋产权了,一旦房屋产权存在问题,那就会给后续的交易带来极大的麻烦!在此,小编要说的是,买二手房可要注意以下这5个产权问题,尤其是最后一个,太常见了!

    改变土地性质

    1.土地产权

    在买二手房时,几乎所有的购房者都把目光集中在了房子上面,很少有人会关注房子所在土地的情况。殊不知,土地产权也是很重要的,就比如土地产权性质明明为工业用地,但开发商却在上面建造普通商品房,这无疑是改变了土地的产权性质,这可是一种违法行为。此外,土地产权可是有时间限制的,以普通商品房为例,70年产权其实指的是土地产权期限。

    2.受限产权

    就算房屋产权十分明确,但如果存在一些特殊限制,那也是无法正常交易的。就比如房子处于抵押状态,被法院查封了。如果你买到了这些产权受限的房子,即便你签了购房合同,交了钱,那也是无法正常交易的!因此,大家在买房时一定要先确认房屋产权是否存在限制问题。就比如如果房子已被抵押,那是否可以办理解押,又何时可以解除抵押。

    共有产权

    3.共有产权

    哪怕房产证上只留有一个人的名字,房子也可能属于多人所有。就比如当父母去世后,若没有立下遗嘱,其子女、爷爷奶奶可都享有继承权,房屋可是平均分割的。对于这种共有产权的房屋,除非所有产权共有人都同意卖房子,否则可是无法正常交易的。因此,大家在买房时一定要先确认房子到底有几位产权共有人。

    4.假冒产权

    有些二手房由于存在问题,就比如没有房产证,从而导致无法正常交易。为了尽快卖掉房子,也为了把房子卖个好价钱,有些二手房房主就会伪造一个房产证,以此来骗取购房者的信任,等到购房款到账后,也就卷钱跑路了。

    未成年人房子

    5.无交易权

    若房主还是未成年人,那么在交易时,购房者就需要与其监护人签订购房合同了。如果你直接与未成年人签订购房合同,那可是无效的。所以,大家在买二手房时一定要注意卖家是否存在交易的权利,可别让自己“钱房两失”了!

    房屋产权可是买房过程中最为重要的因素,如果房屋产权存在问题,那你的买房之路可就会崎岖坎坷了,也会让你多花冤枉钱!最后,小编提醒大家,买二手房可要注意以上这5个产权问题,尤其是最后一个,太常见了!

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