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  • 利息 话贷款买房需要支付的利息太高?选择哪种方式才能降低利息?

    更新时间: 2021-06-10首页:主页 > 家居百科 > 阅读()

    引言

    得益于民族的传统文化影响,基本上买房已经成为我们中国人的共识。但是问题在于,买房也分群体的。

    对于绝大部分富人来说,买房的钱可能仅仅他们日常花销的一小部分。但是对于绝大部分普通中国人来说,买房的钱就是他们一生的积蓄,而且很多家庭的毕生积蓄也只能勉强用来首付,剩下的钱全都要贷款。贷款买房需要支付的利息有多高?选择哪种方式才能降低利息?这两个问题是大家都关心的。

    从目前的市场上房价的行情来看的话,普通人想要靠着自己的努力得到一套房子无疑是在痴人说梦。毕竟现在房价动不动就是上万元每平方米,而大部分年轻人的月工资还没有超过五千元,这再怎么努力都是没有办法的。

    75万元的房贷,30年的利息是多少?

    当然,如果你真的想要拥有一套房子的话,那也不是没有办法,那就是通过银行办理贷款,从而获得房子的首付。通常来说的话,房贷的还款期限最长时间为三十年,那么假设我们借款金额是75万元的话,我们选择三十年的时间还清,期间我们需要支付多少利息?

    通常来说的话,房贷的利率都是固定的,我们拿商业贷款的5.45%进行计算的话,还款方式我们选择等额本金。这样计算下来,我们需要支付的利息达到61万元。但是我们要是选择等额本息的方式进行还款,那么我们需要的利息达到77万元,这已经超过了我们的借款金额,相当于“借一还二”。

    我们在进行银行贷款的时候,尽量要选择对自己有利的还款方式,毕竟不同的还款方式所需要支付的利息都是不一样的,像是前面的等额本息跟等额本金就是如此。其实除了选择还款方式以外,我们还可以通过其它的方式,来减低我们的利息费用。

    只是非常可惜,现实生活中很多人都不明白这一点,就连银行的工作人员都忍不住说:这样做就是在送钱,不要再给银行送钱了。那么具体有哪些方法呢?下面我们就来仔细讲解下。

    选择提前还款的时机

    有些人在还款的过程中,突然小赚一笔,故此就想要提前还款。但是他们不知道的是,提前还款也是要看时机的。就好比如说等额本息的还款方式,在前几年的时候,我们就几乎将所有的利息都已经偿还完毕,假如这个时候我们选择了提前还款,根本无法为我们节约金钱。所以就算是是提前还款,我们也应该先弄清楚提前还款的最佳时期,尽可能为自己节约金钱。

    那么什么时候提前还款才算是最合适的呢?我们就拿等额本金进行举例子。等额本金最大的特点就是,随着时间的推移,你需要支付的利息会越来越少。这样等到我们的利息只剩下25%的时候,再进行提前还款是最合适的。

    而等额本息的最佳提前还款时间,就要分具体的情况了。通常来说,等到我们的还款期限只剩下3/1的时候,利息基本上已经支付了很多。如果这个时候我们选择提前还款,就要先注意我们的贷款是不是在等额本息的中期还款,如果是这样的话,那就代表着我们的利息基本上早就已经偿还干净,只剩下一小部分。在这个时候,我们支付的通常都是贷款的本金,提不提前还款根本就没有任何意义。

    双周支付

    除了现在提前还款的时间以外,我们还可以通过“双周支付”的办法为我们降低利息。那么什么是“双周支付”呢?

    我们假设我们每个月的还款金额是一万元,但是我们可以将其变成每两个星期偿还五千元,这样一来我们的利息就大大地减低了。不过这种方式的难点在于并非所有的银行都能接受,所以想要接受这种还款方式的最好事先了解下。

    LPR利率

    绝大部分购房者在选择利率方面的时候,通常的选择都是固定利率,其实我们还有另外一种选择,那便是LPR利率。LPR利率是不固定的,目前的LPR利率也一直都是在下降中,这意味着我们需要支付的利息也在减少。

    当然,这并不意味着LPR利率没有任何副作用。一旦LPR利率上升,那么我们需要支付的利息也会变多。现在的LPR利率是一直在下降不错,但是未来是怎么样的没人能够说得准。所以要怎么选择,一切都是看个人。

    结语

    现在想要依靠自己买房显然是不现实的,所以就有很多人选择贷款买房。然而对于我们来说,贷款买房所需要支付的利息实在是太高了,所以我们要尽可能选择正确的方式来减低我们所需要支付的利息。

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