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  • 市中心二手房买房子是买市中心的二手房好,还是买偏一点的新房好

    更新时间: 2021-06-10首页:主页 > 家居百科 > 阅读()

    房价在不同的城市,不同的区域,不同的板块,会表现出不同的市场差异性。

    所以在买房的时候,我们常常会遇到这样的问题,究竟是买市中心的二手房好,还是买偏一点的新房好?

    今天我们就一起来聊一聊,市中心和偏远的板块有哪些区别?市中心的二手房和偏一点的新房又有哪些区别?

    一,市中心和偏远的板块有哪些区别?

    房子涉及到的金额特别大,对每个人每个家庭又非常的重要,在买房的时候,我们真的是需要考虑方方面面的问题。

    所以,究竟是购买市中心的二手房好,还是买便宜点的新房好?

    我们不仅要了解到市中心和偏远板块的具体区别,还要了解市中心二手房和偏一点的新房有哪些具体的区别?

    因此,我们先来简单归纳一下,看一看市中心和偏远一点的板块有哪些具体的区别?

    第1个区别,地段价值不同。

    在大城市里面,市中心和偏远一点的板块,在地段的价值上是非常不同的。

    根据我国城市的发展先后速度来看,市中心的地段价值要高于偏远区域的地段价值。

    而地段价值越高,往往在楼市上涨的时候,房价涨幅更迅速,涨的幅度也更大,流动性也更强。

    所以我们才经常听到中介和售楼小姐,以及一些地产人士说,买房首先还得考虑地段,地段地段价值是每一个买房者都不容忽视的一个因素。

    第2个区别,配套不同。

    在大城市生活,我们是离不开周边的配套的,有了配套生活才会更方便,才会更便利。

    而从各个城市发展的状况来看,一般情况下市中心的配套,要比偏远区域的配套更成熟也更完善。

    比如,我们的轨道交通配套,一般情况下,市中心的轨道交通线路是最多,也是开通最早的,并且可以横跨整个城市,让周边区域周边板块的人流,都能够通过地铁集中到市区。

    又比如我们的学区配套,一般情况下市中心的学区配套是整个城市里面教育资源最丰富,师资力量最好的,都是大城市里面排名数一数二的优质学区。

    又或者我们的医疗配套,企业配套,以及其他的商业配套,市中心都要比偏远板块更为的成熟,更为的优质。

    第3个区别,人口数量。

    我们常说人往高处走,水往低处流,在城市与城市之间,大部分的人群更愿意去优质的城市寻求更好的发展空间。

    同样的我们缩小到一个城市,在不同的板块不同的区域也有着不同的人群,往往市中心优质的核心地段人口更多。

    因为市中心是一个城市的精华,这里有整个城市,大部分优质的企业,有更好的工作单位可以选择也有更好的赚钱项目可以利用,平台更好。

    如图,这是重庆主城区的人口热力显示图。

    非常明确,人口集中的地方基本上都在重庆的市中心,都围绕在两江四岸这样的核心区域。

    换句话说,人多的地方经济效率和经济作用更大,这里不仅消费高,而且拥有更好的家庭收入和购买力。

    的确如此,市中心和偏远区域有着这样的一些具体区别。

    说到底,这些具体的区别就透露了,不同区域不同板块的人口结构,以及经济效率,产业分布和配套。

    毕竟,一个城市都是由市中心最先开发,然后不断向外围扩散,市中心就是一个城市的主轴。

    二,市中心的二手房和偏一点的新房有哪些区别?

    城市定位越高,城市发展速度越快,这个城市的房价表现就一定会越贵。

    从某种程度上来说,房价就是体现一个城市经济状况和经济效率的关键数据和指标。

    同样,在一个城市里面,市中心和偏远一点的板块,房价的表现也不尽相同。

    虽然,我们常常看到市中心的一些二手房和偏远一点的新房,在价格表现上相差不大。

    但是,市中心的二手房和偏远一点的新房,仍然有着一些具体的区别。

    第1个区别,安全性。

    市中心的二手房和偏远一点的新房,在安全性方面也是有着区别的。

    说到底,就是二手房和新房的安全性区别:

    01.信任。

    二手房对应的是个体的业主,新房对应的是开发商,从品牌背书的角度来说,新房由开发商集体售卖,信任系数要高一些。

    毕竟,二手房面对的是个体业主,而业主的诚信方面我们没有办法去把控。

    可能会因为房价上涨,即便交了定金,业主也不把房子卖给你,甚至要你加价才卖。

    而新房就不一样了,由开发商背书,一般情况下不会出现这样的状态。

    02.安全性。

    从安全性角度来说,二手房又要比新房更靠谱一些,当然这个安全性是指房屋的安全性。

    因为二手房看得见摸得着,我们购买房子的时候,不仅可以看到房屋内部的装修状况,还能看到小区的环境以及外部的环境。

    而新房就不一样了,大部分的新房才刚刚开始修建,还是一个期房到达交房的时候都需要一年的时间。

    而在这一年时间里,新房可能存在一些质量问题,以及楼盘被停工或烂尾等等风险。

    第2个区别,交易。

    市中心的二手房和偏远一点的新房,在交易上也是有着非常大区别的。

    而且在交易过程当中面临的风险也不一样,办事的人员也不太一样。

    01.复杂。

    从交易层面来说,二手房的交易,要比新房的交易复杂的多。

    比如需要缴纳定金,首付款,需要缴纳个税,契税,增值税,甚至是贷款服务费中介费。

    而这些交易的每个环节,都需要中介和业主,以及买房者配合才能顺利的进行。

    和新房就不一样了,只要你决定要买房子,定金和首付款缴纳了过后只需要提供相应的资料给售楼小姐,他就能够帮你处理后面的一系列程序。

    02.套路。

    从套路的角度来说,二手房的交易风险也要比新房的交易套路大一些。

    购买二手房没有备案指导价,一房一价完全靠的是自己的经验和技能,以及对整个二手房市场的了解。

    在交易的过程当中,可能会被业主和中介配合起来吃差价,也可能被中介吃税费的差价,也有可能被中介收取额外的一些程序费等等。

    而新房就不一样了,它有房管局备案价的指导,我们购买的新房单价完全可以参考这个备案价,只要没有高于备案价的10%都是属于正常的,不容易买到高价房子。

    另外新房的大修基金缴纳,个税缴纳,都是有明确政策规定的,并不会被售楼小姐吃差价,因为没有操作的空间。

    第3个区别,房子状态。

    市中心的二手房和偏远一点的新房,在房屋状态上也是有很大区别的。

    当然,这里指的是房屋的装修状态,以及房屋的增值状态。

    01.装修状态。

    一般情况下二手房都是带家具家电和装修一起出售的,是可以直接拎包入住的。

    而新房就不一样,大部分的新房都是清水房的方式出售,而且是在建状态。

    购买了新房之后,我们需要等一段时间才能够接房,接房之后还需要进行装修才能够入住。

    02.增值状态。

    另外,市中心二首房和偏远一点的新房,在未来增值状态上也是有着本质区别的。

    市中心因为地段价值较高,周边配套齐全,产业齐全,人口众多,这里的二手房在未来的增值空间更大。

    而地段偏远一点的新房,在未来的增值空间相对较小,因为即便是有很多的规划,开发商在出售新房的时候,也已经调高了房价,透支了未来的规划涨幅。

    更何况,偏远地区的新房在很长时间里都不会达到市中心二手房那样的便利生活状态和市场流动性。

    毕竟,一个新区要发展起来要成熟起来,需要长达5年甚至10年或更长时间,并不是一两年就能成型的。

    的确如此,市中心的二手房和偏远一点的新房有着这样一些本质的区别。

    不仅房屋自身的状态有区别,未来的增值状态也有区别,在交易的过程当中涉及到的程序,以及风险也是不同的。

    当然了,没有十全十美的房子,只有适不适合你购买的房子,适合你的才是最好的。

    三,买房子是买市中心的二手房好,还是买偏一点的新房好?

    二手房也好,新房也好,对普通个体而言,它都是我们生活当中必不可缺的居住品。

    房子对每个人每个家庭都非常重要,但是在购买的时候却非常的难以做出取舍。

    实际上,从经济的角度来说,以及长远的角度来看,我个人更建议大家优先考虑买市中心的二手房。

    因为市中心的地段价值更高,房子在未来的增值空间更好,流动性也更强,变现的能力十足。

    而且购买二手房可以提高自己的入住效率,节约一定的装修成本,甚至是在外租房的费用支出。

    并且,能够快速的落户,快速的解决子女的教育问题,快速的资产和财富化,抵御通货膨胀,防止存款被贬值。

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