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  • 年轻人房子炒房客不愿意降价卖房,购房者不愿意高价接盘?僵局该如

    更新时间: 2021-06-10首页:主页 > 家居百科 > 阅读()

    当前二手房有价无市现象非常明显,这些兜售二手房产的人,有些是计划卖了旧房换新房的刚改,这些人不急着卖房,死咬着房价不降也可以理解;但还有些人是囤了两套及以上房产的炒房客,现在房产市场已经不景气了,为何他们不降价卖房呢?原因有三点:

    其一,现在还在坚持炒房的,大多是一些后入市的散户,他们手里有一些闲钱,看到别人都在买房,自己也跟风去炒房,但是他们本身,对市场变化没有敏锐的感知,也不会判断入手和出手的最好时机,只知道自己不甘心亏本卖房,所以死咬着高房价不放。

    其二,投资房产的散户大多是普通老百姓,他们没有掌握专业的理财知识,如果去投资稀有金属,虚拟货币,基金、债券等等,最后血亏的风险极大,但是把钱存在银行,随着通货膨胀、货币贬值,存钱铁定亏钱,相比起这几种投资方式,把钱放在房子上,还是相对稳妥的。

    其三,持房成本很低,前面我们已经说了,现在持房的大多是散户,他们手里只有两三套房产,如果把房子租出去,让租户替自己承担物业水电费和一部分房贷,业主的持房压力并不大。所以,只要还没到山穷水尽的紧要关头,这些人是不会大降价卖房的。

    当前不只是炒房客不愿意降价卖房,购房者也不想高价为炒房客接盘,那么,为什么现在刚需买房的积极性降低了?

    一方面是刚需真的买不起了,最近“躺平”一词频繁登上热搜,被用来表示当代年轻人看淡竞争之后,主动追求低欲望生活的一种社会现状,用通俗的语言来解释,就是既然努力没用,那么就放弃努力,选择不买房、不结婚、不消费。“躺平”一词被炒的沸沸扬扬之后,就有大批专家教授、行业精英和媒体站出来反对年轻人躺平,这几类群体反对躺平是为了给年轻人树立正确的价值观,但我们也不能忽略当前的社会现实,年轻人之所以选择“躺平”,跟高房价有着密不可分的关系,对于那些没有长辈帮衬的年轻人来说,靠自己的收入根本负担不起几万元一平米的房子,房子又跟婚姻和教育捆绑,既然无法实现这些目标,那么年轻人只能被迫躺平,所以现在不是年轻人不愿意买房,更重要的是根本买不起房子。当然,我不是鼓励年轻人躺平,只是希望房价涨幅被控制,或者房价小幅下跌,适当给年轻人一点奋斗的动力。

    另一方面是购房者开始进入观望状态了,现在楼市仍处在深度调整期,房价走势还没有最终定论,如果买了房子之后房价就下跌,就等于全家人的血汗钱蒸发了一多半,所以现在确实有很多购房者在观望,尤其是今年年初国家收紧了房地产信贷政策,之后又锁死了二手房的流动性和价格,5月份四部门又召开座谈会提出要实施房地产税试点,炒房客和开发商的苦日子才刚刚开始,随着后期楼市政策的效应充分显现,房价或将会出现明显的下跌,所以现在刚需购房者都不着急接盘了。

    楼市陷入有价无市的僵局,最后会如何破局呢?

    我认为,最先妥协的还是卖房者,虽然从资本的方面来看,购房者处于比较弱势的地位,但是房子想要变现,最后还得刚需购房者来接盘,如今我国的住房市场逐渐饱和,人口增长率逐年走低,甚至将要步入负增长时代。我国的房子越来越多,接盘侠越来越少,楼市进入买方市场后,炒房客想要吸引买家,就只能降价出手了。

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